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深圳有望成为中国三大世界级城市!陈劲松:其价值由城市的价值观决定!一年内投资购房务必小心! 发布时间:2017-03-09

陈劲松认为,城市是人类迄今为止最伟大的创造。失败的城市往往是单一的城市,它不能面对未来的变化,它就会迷失和损耗;如果这个城市行政不受约束,没有规则也是一个失败的城市;伟大的城市是共享价值观、具有使命感、多样性和包容性的城市。深圳的价值具有天生的使命感。我预测中国将有三个城市能够争取成为引领世界的城市,深圳完全有可能成为其中之一,虽然还会遇到一些问题,但希望非常之大。

 

陈劲松说,我们判断一个城市的房地产价值,经济学家有一套模型。比如供求说就是供怎么样需怎么样。但陈劲松提出了一个新的观点——城市的价值是由这个城市的精神所决定的,由这个城市的价值观所决定的。

 

为什么这么说?陈劲松进行了一番深入的论述:深圳需求在哪里?深圳有多少外来人口,?多少人来深圳?这个求我们怎么确定?其实是不确定的。因此,货币财富学说是不成立的。为什么呢?今年中国房地产存在大量的库存和积压,但深圳住房为何涨到如此的程度?就是城市的价值由这个城市的价值观来决定,城市的价值当然体现在房地产上。

 

陈劲松提出了三个问题。首先第一城市是什么?陈劲松说,城市不是高楼大厦,城市是精神,为什么这么说呢?诸位,一个先人说人类最伟大的成就就是他所缔造的城市,什么其他的技术互联网统统不是。只有城市是人类迄今为止最伟大的创造。第二,人们居然在城市里构造了这样的一个次序,使得陌生人可以交往,使得精神和道德有了秩序,摆脱了传统的村落和种族。第三是城市,是我们这个城市证实了人类最深远最持久的改变自然的那种能力。所以说城市不是别的,城市是一种精神。

 

其次,哪些城市是失败的城市?它有什么特征。陈劲松提出了一个反向观察的角度:哪些城市是伟大的城市,它有什么特征?失败的城市普遍有几个基本的特征,第一失败的城市往往是单一的城市或者是单一的产业,或者是单一的市民的那种格局。这种单一的城市不能面对我们未来的变化,单一的城市在这些未来的变化的时候,它会迷失,它会损耗,它会贬值,全世界全都是如此。

 

同时,一座城市如果行政不受任何约束,随意的横征暴敛,这种城市没有任何的规则,这种城市将会是一个失败的城市。中国也一样,全球都一样。

 

陈劲松认为,一个城市如何面对着不确定性,它一定是多元和包容的城市,多元和包容的城市是城市,如果不是的话它一定是失败的城市。如果这样的话我们得出了伟大城市的基本特征,伟大的城市是共享整个市民共享的一个基本的价值观。伟大的城市还有一个基本的特征就是它宣扬的规则,大家都遵守。失败的城市是你宣扬的规则是一套,大家遵守的是另一套潜规则,这种城市就是不值得我们投资的城市。

 

因此,陈劲松认为,伟大的城市具有它所说的和它所做的同一性,伟大的城市具有神圣的使命感。使命感对一个城市至关重要,如果一个城市没有一个神圣的使命感,我们知道这个城市缺乏内在的动力。

 

从城市的多样性和包容性来看,深圳的价值是由什么来决定?陈劲松自问自答说,深圳的价值是从一开始的城市使命决定的,它具有天生的使命感,它代表了中国杀出一条血路,代表中国面向未来的这种使命,从那个老人在中国南海划了圈开始这个使命是天然的。这个城市不仅具有自己的宣言,而且它的宣言是斩钉截铁的,突破了当时任何城市所能想象的一切。

 

“我是九十年代初来深圳,我看到那个广告牌,那是我们老一代用鲜血用生命换来的广告牌,他们写着“‘空谈误国,实干兴邦时间就是金钱,效率就是生命。这就是深圳的使命宣言。陈劲松回忆说,所有的城市都有十六个字、三十二字方针,但深圳不是。深圳的使命就是由几个基点来奠定的。因为深圳很小,一开始没有房子,来深圳的人包括我都住城中村农民房。因此,所有来深圳的人普遍有一个叫城中村共识。城中村共识就是我们虽然起步这么艰难,但是我们在理想,我们住在农民房,当时我住在罗湖,我看到罗湖中心的崛起,我们的希望就在我们的前面。

 

陈劲松进而认为,城中村共识就是一座城市的奋斗共识——如果我们不奋斗,我们在深圳就没有前途。城中村共识就是我们跟陌生人共租一般套房子,因为便宜。我们要建立沟通系统,来了就是深圳人,大家互相扶持,陌生人建立规则,陌生人交往没有规则就没有办法交往,这就是深圳。深圳的共识同时包含了市场共识和开放共识——一个城市有没有前途,就看它能否不断地给年轻人开窗口——从深圳诞生那天起,我们看深圳给年轻人开了多少窗口:三来一补、民营企业、房地产、旅游、外汇交易、股市、创业板、高科技、手机、网络、口岸、黄金走廊、香港、地铁、高铁。深圳走到今天,说老实话就给年轻人不断开窗口,这就是年轻人可以忍受深圳这么高的房价还在这里打拼的原因。

 

城市升级,深圳升到什么地方?陈劲松进行了大胆的预测:中国将有三个城市有望进军世界级城市。即在它的精神和价值观将引领整个世界。深圳是不是呢?是。但现在深圳还不是。但深圳的城市体量还不够大,创造的价值还不够丰富,但是深圳有可能跟旧金山来争夺引领世界的窗口或者是并列齐驱。

 

他认为,世界主要城市只有三种,第一金融城市,第二商贸城市,第三创新都市,深圳完全有可能进军世界级的都市。果真如此的话,深圳城市的价值,当然具体落实是房地产的价值,将会跟我们深圳面向世界的深商的状态直接相关。

 

对于中央经济工作会议对房地产的一系列最新提法,陈劲松表示认同。具体到2017年来说,中国同样面临着不确定性。在楼市调控方面,陈劲松认为,101号出台的政策是非常严厉的,而且持续的时间会持续到十九大。因此,对投资性购房要十分小心。但具体到深圳来说,现有的深圳区域太小了,包括惠州、东莞在内的大深圳趋势市场必将形成。

 

但他强调,世界不是平的,中国的城市更不是平的,全世界都不是平的,中国城市价值的分化将会越来越严重。而深圳的价值,就跟我们这个城市的商界尤其是深商的精神面貌直接相关。深商的使命就在于此,这是更大的格局所在。

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