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房企中介:市占小 无法操控房租 发布时间:2018-09-11

2018.09.10 / 大公报

目前,许多城市房租的上涨引起社会各界的关注,一些人认为正是长租公寓公司争抢房源推高的房租。对此,一些开发商和地产中介并不认同,他们表示,他们目前在出租市场佔比小,影响不大。

长租公寓推高租金的言论,万科总裁祝九胜在万科中期业绩发布会上回应称,这可能是个误会,目前机构渗透率、参与率,最厉害的北京也不到5%。他的言外之意是,长租公寓没有达到垄断市场,进而操控房租的能力。

因万科参与深圳城中村改造,其中就包括龙华富士康附近城中村,有富士康员工担忧万科改造清湖新村将导致他们房租上涨两三倍,但公司不可能涨薪。儘管万科回应称,改造前后的城中村公寓租金价格是处於同等区间,却难以消除富士康员工的忧虑。

乐乎分公司总经理李云杰表示,长租公寓公司因要投入大量资金改造、装修、配置家电、配有管家和保洁等服务,如果不提高房租,长租公寓肯定会亏本,这显然是不利於持续经营的。而发行装修好的公寓上了一个档次、舒适度也有很大提升,涨一些房租比如两三成也是合适的。

世联红璞公寓总经理甘伟表示,红璞公寓主要是将一些商业公寓、写字楼等改造,符合消防和安全,因投入大量资金改造,房租有一定上涨是合理的,他们是在做房源的增量市场,并非促使房价上涨的力量。

甘伟称,目前,深圳市场有50%房源是城中村供应的,现在开发商、地产中介等机构持有房源只有1至2%,因此,他们并没有垄断房源市场,从理性角度看,开发商和中介并非推高租金的力量。

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