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  • 世联行 · 01/27

    90后,更爱房

    海德格尔说,人,诗意地栖居在大地上。 对于历经沧桑的民族而言,90后也许是最可能实现这个美梦的一代人。 那么,我们能不能摈弃论战,屏蔽喧嚣,放下身段,踏实做点温暖的小事儿? 大道至简。所以,温暖的小事儿无非是,产品,产品,还是产品;服务,服务,还是服务;理念,理念,还是理念。谁能在冷冰冰的钢筋水泥丛林中重塑一种生活方式,赋予人性的真、善、美;谁能让这批“准上帝”有期望,谁才有希望。于房企而言,过去,一手烂牌靠运气或许也能赢,但在现如今越来越透明的牌桌上,惟有真正的好牌才是硬筹码,才能赢得赌注,让游戏继续。

编者的话

作者:陶黎

告别纠结

要让90后这批新兴“上帝”埋单,一要产品好,二要服务爽,三要真懂人家。那么,问题来了!除了“不了解90后将会失去一切”这句类似玛雅预言,常常被各行各业前辈大腕们神经兮兮挂嘴边的玩意,我们究竟为此还做了些什么?你的产品够好么?服务够爽么?关键是,你真懂人家么?

观察

作者:苏鑫

商业开发的痛与药

随着住宅市场高周转时代渐行渐远,开发商纷纷转向商业开发。但商业与住宅完全是两码事,风险和收益自然不同。针对目前商业地产投资的风险,主要有以下几点值得关注:1.散售,商业地产最大的痛;2.资产精装:商业散售的保守药方;3.制度简单,执行坚决:商业营销的积极疗法。

关于未来城市及住宅,有太多异想天开的设计理念。如罗恩•赫伦的“行走城市”、菲利普•利维的“牵引城市”、谢尔盖•斯卡奇科夫的“漫游城市”……但大多数都略显阴郁、冰冷,与人性化相悖。这些想象中的场景也许会出现在未来的未来,也许根本不会出现。所以,我们不妨展望未来20年内中国人居的发展脉络,更具现实意义。其中,绿色生态建筑、家居智能化、高层居住,是不容忽略的三大要素。

封面专题

在购房态度中,90后不仅没有本质性地颠覆父兄们对房子的刚性需求,反而形成了代际间的一种默契。但是在购房动因上却大相径庭,展露出了90后的任性、独立、自我的特质。因此“房子”之于国人的传统意义,已被90后演绎为能力、安全,甚至性格、品味的象征,成为一种消费符号。

90后往往被贴上“非主流”“我行我素”的标签,归入完全不同于70后和80后的群体。号称“90后代言人”的马佳佳在万科的演讲,声称90后不买房,一石激起千层浪。但事实真如此吗?90后到底是一个怎样的群体:他们是谁?他们在做什么?他们期待什么?

作者:零点咨询

90后置业7组关键数据

不管你信不信,90后真来了!他们中29.6%表示毕业五年内买房,65.9%希望“先房后婚”,近60%看涨房价,19.2%喜欢装修自己DIY……大数据时代,有调查才有发言权,愿数据让我们能更贴近这群更精明、更重设计感、更张扬个性、也更离不开社交圈的90后——一只脚已跨进门的上帝。

建筑

作者:盛宇宏

融之道,中国风

阳朔河畔度假酒店的设计着力挖掘场地原有的自然景观和人文景观。尊重自然,将湖光山色融入建筑,人在景中行,给旅客高层次的精神享受;同时,尊重地域历史文脉,从人文景观上汲取灵感,将文化内涵融进建筑空间的每一处细节。以此,抒写生于自然,融于历史的区域名片。

开发

回看过往已经实施的诸多旧村改造项目,城市形象大为改观,村民生活质量改善、经济利益回报可观,但片区人气锐减、城市活力丧失,多元化的人群不再,城市精神的根基与载体顿然消失。我们是否应反思,城中村改造,除了崭新的建筑符号与丰厚的经济回报,还应该为这座城市留下些什么?

过去十年间,城市更新像一场浪潮扑面而来,加速度地改变着我们的生活和我们生活的城市。但回头看,这场浪潮远远没有最初想象的美好,反而更像被打开的潘多拉盒子。以经济利益为前提,以拆赔比、容积率、财务数据为核心指标的城市更新,注定甘苦自知。

作者:何学礼

给综合体加点文化味

综合体堪称旧改“万金油”,但纵观现今综合体开发,坦率讲几乎千篇一律,只是建筑简单的堆积,没有功能互动,没有公共空间,没有城市元素的融合,更没有文化内涵,充其量只是建筑综合体,称不上城市综合体。但真正能够历经大浪淘沙,留存下来的,永远是有文化、有内涵的精品。

营销

作者:丁美桑 郭书茵 蒲丽娜

鑫塔•水尚:豪宅常青之道

任何一项目,如果从推广策略到促销策略,从老带新激励到销售团队奖励,从策划到销售,从开发商到代理商,每个环节每个团队都能考虑周全、执行到位,那么不管市场环境如何,目标达成都是必然。鑫塔•水尚能走到今天,并非某个策略做得特别突出,团队在操盘过程中对于目标的执着,对于价值营销的坚信,对于客户的充分尊重,对于自身的严格要求,才是贯穿始终的豪宅常青之道。

领航是中信地产继红树湾之后,又一个在市场上取得较大品牌影响力的项目。世联行已将此类“以品牌和项目价值优势助推区域发展,全面重塑整体区域价值,引领片区房地产发展,刚需快销盘的经验”称为“领航模式”。

图片

世界遗产委员会2003年对“杰尔宾特城堡、古城及要塞”的评语:杰尔宾特城堡、古城及要塞是一度称霸里海东西两岸的萨珊波斯帝国的北方国界。该要塞以石头筑成。由海岸上至高山,有两条平行墙作为屏障。杰尔宾特城便建于两墙之内,保留了其中世纪的部分建筑风格。该遗址直至19世纪仍具有十分重要的战略地位。

漫话

作者:李亚南

国内养老地产四大短板

与台湾的成熟经验相比,国内开发企业的养老项目存在四大短板:1.养老客户市场错位;2.产品模式与老人的身心需求不匹配;3.整体运营模式思路不清;4.专业人才团队缺失。

作者:俞圣

白银时代的滨江豪宅

滨江豪宅的打造开始更趋向于注重私密性、专属感、定制化设计,不断地寻求创新,具体表现在:产品立足于软硬件的结合,大量运用智能系统,捆绑体验式的服务;设计则注重艺术美学,多运用时代感强的艺术品来提升项目品位;在细节打造上,常用环保材料,旨在提供一种健康、安全的生活;通过物业建立起客户之间、客户与项目之间的连接,提供高端增值服务,营造一种高品质圈层的尊享体验。

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    如果说城市如森林,那资产管理从业者无疑担任着护林人的角色。...

  • 第45期-创意造城

    创意地产不仅仅是在策划、规划、设计、建造、营销和物业管理等...

  • 第44期-资产在旅行

    商品的流动,令人们对于丰富生活的需求得到满足;货币的流动,...

  • 第43期-营销救市

    2008年救市的“4万亿”已经很难重现,我们处在房地产市场...

  • 第24期-地产心事

    关于房地产,我们普遍比较关注的大问题有:目前处在市场周期的...

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